Perguntas frequentes

Os corretores mediam na venda, compra ou aluguel de casas, escritórios, estabelecimentos comerciais e outros imóveis. Se você deseja comprar ou vender um imóvel, um corretor atua como corretor de vendas ou corretor de compras. Os corretores espanhóis realizam menos tarefas do que os corretores holandeses ou belgas. Eles basicamente lidam apenas com imóveis. Eles podem mediar e providenciar um adiantamento durante o processo de compra e venda. Mas eles geralmente não dão conselhos sobre hipotecas, seguros ou aspectos de construção, para os quais você pode contratar um advogado ou gestor.

Comprar uma casa ou outro imóvel na Espanha é muito diferente de comprar na Holanda. O processo (legal) é muito mais complicado e o papel do notário é menos importante do que nos Países Baixos. Isso significa que, como comprador, temos uma responsabilidade maior. Há também menos proteção legal como na Holanda. Além disso, há também o desafio de que muitos estrangeiros não falam espanhol e não conhecem os costumes.
Por esta razão, um advogado ou gestor em Espanha desempenha um papel preponderante no processo de compra de uma casa ou outro imóvel.

Um advogado ou gestor irá orientá-lo na sua compra do início ao fim. Negocie o preço de compra, verifique a escritura (compra), solicite seu NIE número. Eles o auxiliam até você receber a chave e, mesmo depois disso, ainda podem ajudá-lo, por exemplo, abrindo uma conta bancária e certificando-se de que seu contrato de energia esteja ativo.

Você pode pedir emprestado no máximo 70% do preço de compra ou do valor avaliado como não residente na Espanha. A mais baixa das duas contagens. Se for sua primeira casa na Espanha e você for residente, geralmente pode emprestar até 80%. Além disso, você mesmo deve financiar os custos do comprador. Na Espanha, estes são em média entre 12% e 14% se você precisar de uma hipoteca.

Taxa de transferência (ITP / IVA): ~ 10%
Taxas de notário e registro: ~ 1%
Taxas de avaliação: Varia entre Є 500,- e € 800,-.
Honorários advocatícios: ~ 1.5% (isso varia de acordo com o escritório de advocacia)
Novo imposto de construção (AJD): ~ 1.5% com novas construções, há uma taxa adicional e taxa de registro além do imposto de transferência
Encargos bancários: durante a transferência são usados ​​cheques bancários, para os quais o dinheiro é cobrado pelo banco.
Taxas de hipoteca: ~ 1.5% da hipoteca (se uma hipoteca for feita)

As hipotecas em Espanha têm um prazo máximo de 25 anos para não residentes, mas a hipoteca deve ser paga aos 75 anos. O prazo mínimo é de 10 anos. O requerente mais velho determina o prazo.

Um número NIE é um número de identificação para estrangeiros na Espanha. É necessário poder organizar as coisas na Espanha, como comprar um imóvel, obter uma hipoteca e registrar-se no Registro de Imóveis. Você também precisa desse número pessoal para abrir uma conta bancária e, por exemplo, para agendar uma conexão com a Internet ou comprar um carro.

• Imposto Predial Anual: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), este
o imposto é uma porcentagem do valor cadastral, que varia de município para município.
Conte com aproximadamente 0.4 a 1.1% do valor cadastral (geralmente 50 a 70% do valor real
onde o).
• Serviços públicos: eletricidade, água e possivelmente gás natural
• Taxas municipais, por exemplo, coleta de lixo doméstico (basura)
• Seguro residencial e seguro de conteúdo residencial
• Uso de telefone e internet
• Impostos sobre a riqueza e a renda – Os proprietários de casas espanholas devem apresentar declarações fiscais até 31 de dezembro de cada ano.

Sim, independentemente do valor da hipoteca, a avaliação é sempre realizada por um perito independente autorizado pelo banco. Esta taxa de especialista é aproximadamente entre € 500 e € 800 euros, dependendo do valor do imóvel.

O prazo médio de um pedido de hipoteca na Espanha é de aproximadamente 6 semanas.

A partir de 1º de janeiro de 2007, um imposto reduzido será cobrado sobre o produto da venda de casas na Espanha de propriedade de não residentes. Anteriormente, esse imposto sobre ganhos de capital era de 35% sobre a diferença entre o preço de compra e venda, conforme declarado na escritura de venda. A partir de 2007, este imposto é de 18% para residentes e não residentes. Há exceções para residentes, consulte seu advogado.