Veelgestelde Vragen / FAQ

Makelaars bemiddelen bij de verkoop, aankoop of verhuur van woningen, kantoren, bedrijfsruimten en ander onroerend goed. Als u een woning wilt kopen of verkopen, treedt een makelaar op als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar. Spaanse makelaars voeren minder taken uit dan Nederlandse of Belgische makelaars. Ze handelen in principe alleen over onroerend goed. Zij kunnen bemiddelen en een aanbetaling regelen tijdens het aan- en verkoopproces. Maar ze geven meestal geen advies over hypotheken, verzekeringen of bouwaspecten, waarvoor je een advocaat of gestor kunt inschakelen.

Een huis of ander onroerend goed kopen in Spanje is heel anders dan kopen in Nederland. Het (juridische) traject is veel ingewikkelder en de rol van de notaris is minder belangrijk dan in Nederland. Dit betekent dat je als koper een grotere verantwoordelijkheid draagt. Ook is er minder rechtsbescherming dan in Nederland. Daarnaast is er natuurlijk ook de uitdaging dat veel buitenlanders geen Spaans spreken en de gewoonten niet kennen.
Om deze reden speelt een advocaat of gestor in Spanje een leidende rol in het aankoopproces van een huis of ander onroerend goed.

Een advocaat of gestor begeleidt u van begin tot eind bij uw aankoop. Onderhandel over de koopprijs, verifieer de akte (aankoop), vraag uw NIE-nummer aan. Zij assisteren u tot u de sleutel ontvangt en ook daarna kunnen zij u nog helpen, bijvoorbeeld door een bankrekening te openen en ervoor te zorgen dat uw energiecontract actief is.

U kunt als niet-ingezetene in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde lenen. De laagste van de twee telt. Als het je eerste woning in Spanje is en je bent ingezetene, dan kun je meestal tot 80% lenen. Daarnaast moet u de kosten van de koper zelf financieren. In Spanje liggen deze gemiddeld tussen de 12% en 14% als je een hypotheek nodig hebt.

Overdrachtsbelasting (ITP / IVA): ~ 10%
Notaris & Registratiekosten: ~ 1%
Taxatiekosten: Varieert tussen Є 500,- en € 800,-.
Advocaatkosten: ~ 1.5% (dit verschilt per advocatenkantoor)
Nieuwbouwbelasting (AJD): ~ 1.5% bij nieuwbouw komt er een extra heffing & inschrijfgeld bovenop de overdrachtsbelasting
Bankkosten: bij de overboeking worden bankcheques gebruikt, waarvoor de bank geld in rekening brengt.
Hypotheekkosten: ~ 1.5% van de hypotheek (indien een hypotheek wordt afgesloten)

Hypotheken in Spanje hebben een maximale looptijd van 25 jaar voor niet-ingezetenen, maar de hypotheek moet op 75-jarige leeftijd worden afgelost. De minimale looptijd is 10 jaar. De oudste aanvrager bepaalt de deadline.

Een NIE nummer is een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is noodzakelijk om in Spanje zaken te kunnen regelen, zoals het kopen van een woning, het verkrijgen van een hypotheek en het inschrijven bij het Kadaster. Dit persoonsnummer heeft u ook nodig om een ​​bankrekening te openen en bijvoorbeeld een internetverbinding te regelen of een auto te kopen.

• Jaarlijkse onroerende voorheffing: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), deze gemeentelijke
belasting is een percentage van de kadastrale waarde, die verschilt van gemeente tot gemeente.
Reken op circa 0.4 tot 1.1% van de kadastrale waarde (meestal 50 tot 70% van de werkelijke
waar de).
• Nutsvoorzieningen: elektra, water en eventueel aardgas
• Gemeentelijke vergoedingen, bijv. inzameling van huishoudelijk afval (basura)
• Opstalverzekering en inboedelverzekering
• Telefoon- en internetgebruik
• Vermogens- en inkomstenbelastingen – Eigenaren van Spaanse huizen moeten elk jaar vóór 31 december belastingaangiften indienen.

Ja, ongeacht het hypotheekbedrag wordt de taxatie altijd uitgevoerd door een door de bank geautoriseerde onafhankelijke deskundige. Deze specialistische vergoeding ligt ongeveer tussen de € 500 en € 800 euro, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

De gemiddelde doorlooptijd van een hypotheekaanvraag in Spanje is ongeveer 6 weken.

Vanaf 1 januari 2007 wordt een verlaagde belasting geheven op de opbrengst van de verkoop van huizen in Spanje die eigendom zijn van niet-ingezetenen. Voorheen bedroeg deze meerwaardebelasting 35% over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs, zoals vermeld in de verkoopakte. Vanaf 2007 is deze belasting 18% voor ingezetenen en niet-ingezetenen. Er zijn uitzonderingen voor ingezetenen, raadpleeg uw advocaat.